弘基翰林九锡写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

弘基翰林九锡（即翰林九锡大厦）位于南山区西丽湖国际科教城核心、留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东约50米、塘朗东路华晖云门南侧），由深圳市中住房地产开发有限公司与深圳市留仙洞投资发展有限公司联合打造，是集甲级写字楼与公寓/住宅于一体的地铁口综合体。项目占地面积约8,269㎡、总建筑面积约85,657㎡（约8.57万㎡），主楼地上约30层（约146米，个别房源系统记40层含地下或分区口径），标准层高4.5米、净高3米、使用率约65%，配建VRV中央空调（24小时开放）与高速电梯。大厦紧邻地铁5号线塘朗站C口无缝直连、7号线深大丽湖站步行约8分钟，毗邻深圳大学、南方科技大学、哈工大（深圳）等高校，处西丽湖国际科教城人才与科创集聚带，是大学城板块稀缺的地铁直连甲级办公载体，并自带小户型公寓/住宅产品补充。

一、区位与建筑参数

地址：南山区留仙大道与塘开路交汇处（塘朗东路华晖云门南侧，塘朗地铁站C出口东约50米）。开发商：深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。物业：项目自持/关联物业。项目类型：甲级写字楼（含公寓/住宅的综合体）。占地：约8,269㎡。总建筑面积：约85,657㎡（约8.57万㎡）。楼栋：主楼地上约30层（约146米，个别口径记40层）；标准层高4.5米、净高3米；使用率约65%。空调：VRV中央空调，24小时开放。电梯：高速客梯（分区）。配套：含小户型公寓/住宅产品（建面约35–98㎡）。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线塘朗站C口无缝直连（距离约408米/东50米），属真正的地铁口物业；并可步行约8分钟接驳7号线深大丽湖站，经5号线直抵深圳北站换乘4/6号线及高铁。区位：位于西丽湖国际科教城核心，毗邻深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校，人才与科创资源密集；临近留仙洞总部基地与南山智园，产学研要素富集。道路：踞守留仙大道，衔接南坪快速、沙河西路，自驾通达科技园、福田便捷。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级写字楼约83–88元/㎡·月，低于南山科技园中区核心盘。物业费（管理费）：约15元/㎡·月（含基础物业）。可租面积：约78–1,809㎡灵活分割，最小分割约100㎡，适配中小团队与研发型企业；部分房源提供4–5个月免租期。空调为VRV中央空调、24小时开放，使用灵活；可注册办公，拎包入驻。

四、核心卖点

5号线塘朗站C口无缝直连，真正地铁口甲级写字楼，通勤与人才引流便捷。西丽湖国际科教城核心，毗邻深大、南科大、哈工大（深圳），高校人才与科创圈层稀缺。约8.57万㎡综合体，主楼30层/146米、4.5米层高、24小时VRV空调，硬件对标甲级。约83–88元/㎡·月租金+15元物业费，附4–5个月免租，性价比优于核心商圈。含小户型公寓补充，宜研宜住；适合科技研发、专业服务、教育培训及成长型企业总部或区域办公入驻。

附近餐饮：绿茶餐厅 距离336m、 鑫辉餐厅 距离473m、 雅园西餐厅 距离644m、 新材料产业园员工自选餐厅 距离668m 等

附近酒店：维也纳好眠国际酒店塘朗站店距离966m等…

附近银行：中国银行ATM 距离53m、 中国银行(塘朗东路) 距离53m 江苏银行ATM、 距离163m、 中国农业发展银行深圳塘朗支行 距离169m等

入驻企业：...